Ajuntament d'Olesa de Montserrat

L’Institut Català del Sòl, INCASÒL, ha iniciat les obres de construcció de 33 habitatges de lloguer assequible a Olesa, que estaran en dos edificis ubicats al carrer de Josep Perpiñá, en solars cedits per l’Ajuntament. Les obres, adjudicades a GICSA per 4.722.280,58 euros, es finançaran a través de fons Next Generation. Està previst que finalitzin el setembre de 2026. El primer tinent d’alcalde i regidor d’Habitatge d’Olesa, Marc Serradó, ha celebrat l’inici de les obres, tot i que ha lamentat que s’hagi dilatat tant en el temps (el conveni entre l’Ajuntament i l’INCASÒL data del 2006) ja que la promoció és molt necessària al municipi.

Un dels principals reptes de l’obra és salvar el desnivell que presenta una de les dues parcel·les. Això fa que, pel costat de la façana principal, la planta baixa quedi un pis per sobre de la façana que dona al camí de la Flora. Per aquesta raó al projecte s’han creat dues entrades: per la façana del carrer de Josep Perpiñá s’accedirà al nucli de comunicacions i als habitatges, mentre que pel camí de la Flora es podrà arribar a l’aparcament i a l’únic habitatge que es trobarà en aquesta planta. 

D’altra banda, i donat que els solars són propers a les vies del ferrocarril, s’ha optat per revestir les façanes amb xapa ondulada, un material que, a més de ser resistent, és un bon aïllant acústic i tèrmic. 

Els edificis tindran 22 i 11 habitatges. Ambdós blocs de pisos comptaran amb planta baixa i dues plantes pis, així com 22 i 11 places d’aparcament al soterrani, respectivament. 

Els habitatges, d’uns 50 m2 de superfície útil, seran de dos dormitoris. Disposaran d’una cuina semitancada, un bany complet i dues terrasses exteriors: una d’ús privat i, a l’altra banda, una que comunicarà amb els passadissos d’accés als habitatges. El disseny planteja una zona d’estar-cuina i menjador que vertebra l’espai i comunica amb el bany i les habitacions, de manera que es creen espais comunicats que prescindeixen de passadissos.

Edificis amb sistemes per optimitzar l’eficiència energètica

Per tal d’optimitzar l’eficiència energètica dels edificis, els habitatges se situaran de nord a sud, amb sortida als dos costats. D’aquesta manera, es garantirà la ventilació creuada. També es construirà un pati interior que crearà un efecte xemeneia natural, ajudant així a dissipar la calor. Pels mesos de més fred, en canvi, l’aïllament de l’edifici i els tancaments de la terrassa crearan un espai amb efecte hivernacle que reduirà la demanda de calefacció. A més, s’ha previst la instal·lació de porticons i tendals, que protegeixen del sol i redueixen la temperatura a l’interior. 

D’altra banda, els edificis tindran plaques fotovoltaiques per a l’autoconsum. També comptaran amb un sistema de recuperació d’aigües grises, de manera que es podran reaprofitar les aigües recuperades de banyeres i dutxes per a omplir les cisternes dels vàters. Aquests sistemes es van incorporar al projecte arran el reclam de l’Ajuntament d’Olesa i seran pioners al municipi en incorporar-los, respectant la normativa local.

Cal estar inscrit al Registre de Sol·licitants d’Habitatges amb Protecció Oficial

Per poder accedir a l’adjudicació d’algun d’aquests habitatges, és imprescindible que la ciutadania formalitzi la inscripció al Registre de Sol·licitants d’Habitatges amb Protecció Oficial de Catalunya. Les persones empadronades a Olesa poden tramitar la sol·licitud a través de l’Oficina Local d’Habitatge. De fet, aquest requisit és imprescindible per accedir a qualsevol promoció d’habitatge de lloguer assequible que hi hagi a Olesa, ha remarcat Marc Serradó, ja sigui la de l’INCASÒL, la que està fent la Fundació Salas al carrer de la Indústria o bé per als que estaran disponibles properament a l’edifici de l’antic convent de les Paüles, ara municipal.  En aquest cas, com tots els pisos municipals, l’adjudicació es regeix pel Reglament per a la cessió temporal d’habitatges mitjançant un contracte de lloguer.

El regidor ha detallat que actualment hi ha més de 300 persones d’Olesa inscrites en aquest registre i que, si bé no totes podran accedir a les promocions que s’estan fent actualment al municipi, sí s’intenta que aquestes es complementin per intentar arribar al màxim de perfils possibles. 

Aposta de l’Ajuntament per la cessió de sòl municipal per a la construcció d’habitatges de lloguer social

Precisament, en els darrers anys l'Ajuntament d'Olesa ha treballat intensament per impulsar la construcció o creació d'habitatge protegit i a preu assequible al municipi. Arran les converses i negociacions amb la Generalitat, el govern català ha adquirit diferents promocions de pisos al municipi per convertir-los en habitatges de lloguer assequible. 

Alhora, l'Ajuntament ha cedit sòl municipal per a facilitar la construcció d’habitatge de lloguer social, no només a la Generalitat sinó també a entitats sense ànim de lucre com la Fundació Salas, que ja ha iniciat les obres d’una promoció de 28 pisos al carrer de la Indústria. Aquesta promoció és possible gràcies a la subvenció de 600.000 € aconseguida per l’Ajuntament d’Olesa provinent dels fons europeus NextGenerationEU, dels quals només 35 municipis de tot Catalunya van ser-ne adjudicataris.  Segons ha explicat el regidor d’Habitatge, en aquest cas les obres han d’estar enllestides durant l’estiu.

Marc Serradó ha reiterat que l’Ajuntament d’Olesa no té capacitat econòmica per assumir directament la construcció d’habitatge de lloguer assequible, però sí pot cedir sòl municipal per fer-ho possible. Actualment s’està estudiant la viabilitat que tenen diferents solars dels sector de Cal Candi i de Sant Bernat, que podrien acollir alguna de les promocions que la Generalitat ha anunciat que vol fer durant els propers quatre anys per construir fins a 50.000 pisos en total.

Les persones que vulguin contactar amb l’Oficina Local d’Habitatge poden fer-ho al correu habitatge@olesademontserrat.cat